Renditerechner Vermietung

So rechnet der Rechner

Du setzt dein Eigenkapital ein, der Rest von Kaufpreis und Nebenkosten wird über ein Annuitätendarlehen finanziert. Jedes Jahr stehen die Mieteinnahmen (abzüglich Leerstand) gegen Kreditrate, Instandhaltung, Verwaltung und Steuern. Was übrig bleibt oder zugeschossen werden muss, ist der Cashflow.

Steuern

Versteuert wird der Überschuss aus Miete minus Zinsen, Kosten und Abschreibung. Ist er negativ, mindert der Verlust deine Steuer auf andere Einkünfte – im Rechner als Steuererstattung. Die Tilgung ist nicht absetzbar.

Vergleich mit der Alternativanlage

Das Gesamtvermögen ist der Immobilienwert minus Restschuld plus alle Cashflows, verzinst mit der Alternativrendite. Ein negativer Cashflow ist dabei Geld, das dir an anderer Stelle fehlt. Verglichen wird mit dem Fall, dass du dein Eigenkapital direkt zur Alternativrendite anlegst. Die Eigenkapitalrendite (interner Zinsfuß) fasst alle Zahlungen und den Wert am Ende in einer Jahresrendite zusammen, die du direkt mit anderen Anlagen vergleichen kannst.

Was der Rechner vereinfacht

• Steuern auf die Alternativanlage sind nicht berücksichtigt.
• Ein Verkauf innerhalb von zehn Jahren wäre steuerpflichtig (Spekulationsfrist); Verkaufskosten fehlen ebenfalls.
• Instandhaltung und Verwaltung bleiben über die Jahre gleich.
• Zinsbindung, Anschlussfinanzierung und größere Sanierungen sind nicht abgebildet.